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2023樓市爆煲論──160萬業主必讀天書
呂宇健
- 紙書
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來到2023年，樓市是升是跌？相信全港160萬名業主都極度關心！
中小型業主會創辦人兼資深物業投資者、人稱Ken Sir的呂宇健認為樓市必然下跌，並列出樓市爆煲的10大原因：樓市大限在2047年？存款利息上升、大灣區一體化間接影響香港樓市？負資產時代來臨？
面對樓市下跌，有樓及無樓人士又該如何準備？應該買樓還是租樓？
Ken Sir多年來參與的樓市買賣投資數以千宗計，對市場走勢及周期變化瞭若指掌。書中不僅對10大樓市爆煲原因作詳盡分析，更大派「貼士」，無私分享必賺的筍盤。即使是投資初哥，亦可透過當中的小知識及市場資料，掌握知識再進行投資，取得財富的主動權。
不想慢人一拍，錯失致富良機？書中的專業知識幫到你！
樓價下跌只是一個結果，原因可以說是千絲萬縷。書中列出十大引致樓市爆煲的最重要原因，部分問題長久以來已經存在，根深蒂固，另外部分問題則有可能透過政策鬆綁的方式解決。
十大原因包括「地契大限將至，需補地價及令按揭年期縮短」、「存款利息高於物業投資回報率」、「按保購買力下降，影響樓市需求」、「大灣區一體化，香港失去走資天堂地位」、「加按息令供樓貴過租樓」、「因為移民而賣樓的人口增加」、「QE時代結構，現金為王」、「呼吸Plan業主蝕讓拖累樓市」、「銀主盤樓量增加」及「樓市沒有莊家接貨」。
最後書中直接給出「現時應否買樓」的結語，答案留待讀者自行揭曉。
呂宇健（Ken Sir）
香港中小型業主會（簡稱「業主會」）創辦人，於本港有多年樓宇投資經驗，過去15年參與超過3,000宗物業買賣，其中包括發展商的收購重建項目。他個人持有及有份參與的項目資產價值逾10億元，過去曾自創零首期置業方法，已利用個人財務知識協助超過800人財務自由。
- 目錄
- 作者序
- 樓市爆煲論：拆解十大樓市下跌原因
- 原因一：2047年大限將至 最壞情況補一半地價
- 原因二：存款利息升至逾3厘 再無人選擇投資物業
- 原因三：按保用家再無供樓能力 樓市上升動力消失
- 原因四：大灣區一體化 香港已非走資天堂
- 原因五：加按息令供樓貴過租樓 樓市再無剛性需求
- 原因六：同樣價錢住一千呎定五千呎？ 移民因素令需求大減
- 原因七：QE完結並進入縮表時代 持有現金勝於資產
- 原因八：「呼吸Plan」令業主窒息 蝕讓還債致樓市崩盤
- 原因九：估值越跌越有 負資產時代再臨
- 原因十：樓市沒有莊家 無人接貨致價值沉底
- 結語：現時應否買樓？
