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上車買樓易
King Sir葉景強、Joyce李詠思
- 紙書
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全城有樓萬事足，在香港要「成家」可能先要「立室」，即有樓揸手。有港女話要有2,000呎樓先好同佢拍拖，無嘅男人就過主……
有啲後生仔就話上車難，要儲夠首期先會買樓，偏偏每個月都做月光族，結果過了好多年仍上唔到車……
早前喺啟德1號展銷廳內有一位慈父講過，年輕人要買到樓最緊要識投胎……莫非今時今日要上車，一定要靠父幹？
對最作《上車買樓易》作者兼樓市專家King Sir及香港按揭轉介專家Joyce而言，巿場充斥各種置業歪理，原因或是上車客沒有做好準備，對個人需要了解不足，其實只要學識樓巿小知識，預留少少資金，每個有準備的人都可以上車！
雖然香港樓價經常有升無跌，但樓市交投持續熾熱，不少八、九十後趕上車，「靠父幹」不時成為新聞熱話！對一眾準業主而言，到底何時才是上車好時機？買一手樓定二手樓好？屋苑好定單楝樓好？邊區最有升值潛力？新樓舊樓管理費大不同？落實簽約前有何陷阱要留心？契約也分很多種？樓齡高就做不到按揭？樓換樓好定放租好？裝修又有何要留意？這本書絕對是King Sir及Joyce為一眾入市新手度身訂造的天書。
本書特色
- 分為8大部份，包括上車準備篇、精明揀樓篇、入市政勝篇、至醒按揭篇、買樓陷阱篇、換樓投資篇、至慳裝修篇及個案分享篇，全面解答置業人士各項疑問。
- 內容深入淺出，講解清晰，文筆生動有趣，增加可閱讀性。
- 貼近最新市況，資訊實用性強。
- 特別加入多個真實個案，參考價值高。
King Sir 葉景強
香港經濟投資學會-課程總監，全港首位房地產投資課程講師，全港唯一一位有實體銀行及全港地產筍盤支援的物業講師，學員眾多，成功資產倍增多達5,000人，透過所教授的物業投資系統，絕大部份學員都能成功上車及達至財務自由。
現為香港按揭轉介董事總經理、香港電台《e線金融網-King Sir會客室》主持、香港公開大學李嘉誠專業進修學院校外顧問、香港大學專業進修學院物業投資課程總監、TVB《有樓萬事足》顧問、iMoney 智富雜誌及經濟一週專欄作家、暢銷買樓致富等著作達七本。
Joyce 李詠思
香港按揭轉介執行董事，從事銀行金融業近20年，主要負責按揭、融資及資產管理，多年來曾處理近萬宗不同複雜類型及不同資產個案，經驗極之豐富。現從事按揭轉介業務，擁有強大銀行人脈，對銀行按揭程序及批核瞭如指掌，為不同客戶提供專業分析及解決方案。
她現為香港大學專業進修學院物業投資課程講師、香港經濟投資學會房地產課程講師、除TVB《有樓萬事足》顧問、並拍攝J5《樓市點睇》、明珠台及香港電台電視部《樓市節目》等，並接受新城、港台及各大報章訪問，現亦為星島地產網、GoHome及多個國內網就《海外物業》及《資產管理或按揭個案》等專欄作家。為學生解決不同財務問題，令他們達至財務自由。
- 目錄
- 序
- 第一章：上車準備篇
- 1.1.1 樓巿謬誤一：買樓唔駛識投胎
- 1.1.2 樓巿謬誤二：業主、租客，誰是樓奴？
- 1.2.1 上車準備一：認清兩種自住需要
- 1.2.2 上車準備二：評估供樓能力
- 1.3.1 認清開支一：首期、代理佣金及律師費……
- 1.3.2 認清開支二：釐印費
- 1.3.3 情侣必嗌：結婚先定買樓先？
- 1.4.1 認清樓巿供應：96,000伙超額供應？
- 1.4.2 認清利率走勢：加息後，樓巿即時冧？
- 1.4.3 信貸準備：入巿前的Body Check
- 1.5.1 揀樓前瞻：一手定二手，各有優劣！
- 1.5.2 樓盤分析：年輕人愛新樓有代價
- 第二章：精明揀樓篇
- 2.1.1 新盤啟示一：地價貴、樓價升得快
- 2.1.2 新盤啟示二：大貨區不宜沾手
- 2.1.3 新盤啟示三：新舊交錯必有錢景
- 2.2.1 新居屋巡禮一：平價上車好選「宅」？
- 2.2.2 新居屋巡禮二：2018年啟德居屋王，一分鐘到港鐵站
- 2.2.3 居屋分析：上車先甜後苦
- 2.3.1 二手迷思一：為何大型屋苑叫價咁硬淨？
- 2.3.2 二手迷思二：小屋苑、單幢樓何故低水？
- 2.3.3 二手迷思三：村屋又平又大間，有無陷阱？
- 2.3.4 二手迷思四：唐樓呎價平，上車恩物？
- 2.3.5 二手迷思五：999年期地契，what is this?
- 2.4.1 二手入巿策略一：跟著鐵路走
- 2.4.2 二手入巿策略二：住近返工地點無得輸
- 2.4.3 樓巿解碼：同一地區兩個價
- 2.4.4 落區搵平貨一：紅磡非民生區有平盤
- 2.4.5 落區搵平貨二：吼實荃灣三大地帶
- 2.5.1 揀樓實戰一：先揀區後揀樓
- 2.5.2 揀樓實戰二：尋找好代理
- 2.5.3 揀樓實戰三：忌羊群心態衝動入巿
- 2.5.4 揀樓實戰四：40年二手樓，不值得買？
- 2.5.5 揀樓實戰五：新樓、舊樓管理費大比併
- 2.6.1 睇樓秘技一：大廈告示板
- 2.6.2 睇樓秘技二：舊樓仲要睇啲乜？
- 2.6.3 睇樓秘技三：鎖定單位座向、景觀
- 2.6.4 睇樓秘技四：座向重要嗎？
- 2.6.5 睇樓秘技五：海景變樓景？
- 2.6.6 睇樓秘技六：樓層越高越值錢？
- 2.6.7 睇樓秘技七：面積 VS 間隔大比併
- 2.6.8 睇樓秘技八：睇樓還要睇裝修
- 第三章：入市致勝篇
- 3.1.1 入巿心法一：切記做查冊
- 3.1.2 入巿心法二：三段估值法筍價上車
- 3.1.3 入巿心法三：常見還價三大迷思
- 3.2.1 實戰策略一：落訂技巧123
- 3.2.2 實戰策略二：簽訂臨時買賣合約條款
- 3.2.3 實戰策略三：簽訂臨約技巧
- 3.2.4 實戰策略四：正式買賣合約
- 3.2.5 實戰策略五：成交日之前的程序
- 第四章：至醒按揭篇
- 4.1.1 按揭迷思一：為何要承造按揭？
- 4.1.2 按揭迷思二：年輕人一定上車難？
- 4.2.1 按揭須知一：簽訂臨約前後注意事項
- 4.2.2 按揭須知二：精明揀選按揭計劃
- 4.2.3 按揭須知三：按揭批核五大關鍵
- 4.3.1 按揭陷阱一：Outdate估價，隨時累你撻訂
- 4.3.2 按揭陷阱二：承造高成數按揭，成交期越長越穩陣
- 4.3.3 按揭陷阱三：高成數按揭，固定收入好緊要
- 4.3.4 按揭陷阱四：壓力測試後，層樓買細咗
- 4.3.5 按揭陷阱五：樓齡越大，供款年期越短
- 4.3.6 按揭陷阱六：唔好「中」，更加唔好做「保」！
- 4.4 同場加映：衝破守舊按揭思維
- 第五章：買樓陷阱篇
- 5.1.1 契約陷阱一：老友夾份買筍盤
- 5.1.2 契約陷阱二：辣招下聯名買樓無著數
- 5.1.3 契約陷阱三：臨約寫「必買必賣」條款
- 5.2.1 放盤陷阱一：非住宅契，價低功能多？
- 5.2.2 放盤陷阱二：連租約盤平好多，值得買？
- 5.2.3 放盤陷阱三：連租約可以交吉、買唔買好？
- 5.2.4 放盤陷阱四：樓契不「全」，平30%買得過嗎？
- 5.2.5 放盤陷阱五：釘契盤八厘回報，博唔博得過？
- 5.2.6 放盤陷阱六：慈父送樓俾個仔，可以買嗎？
- 5.2.7 放盤陷阱七：業主唔齊人，代簽賣樓可以嗎？
- 第六章：換樓、投資篇
- 6.1.1 換樓須知一：辣招下換樓，先買定先賣？
- 6.1.2 換樓須知二：息口一定升，換樓要審慎？
- 6.2.1 買新樓須知一：一手樓平過二手，抵買？
- 6.2.2 買新樓須知二：光豬價，有無你份？
- 6.2.3 買新樓須知三：換樓客買樓花，遲咗交樓點算好？
- 6.3.1 二手換樓須知一：單幢新盤應唔應該買？
- 6.3.2 二手換樓須知二：換到名校網屋苑好嗎？
- 6.3.3 二手換樓須知三：名校網仲有低水盤？
- 6.4.1 投資視野一：投資港樓月月有租收
- 6.4.2 投資視野二：租金回報率低=不值得投資？
- 6.4.3 投資視野三：新手包租公，放盤話咁易
- 6.4.4 投資視野四：租約生死有別
- 6.4.5 投資視野五：租客有實力，按金減不減？
- 6.4.6 投資視野六：免租期幾長先合理？
- 6.4.7 投資視野七：簽訂租約後可以撻訂嗎？
- 6.4.8 投資視野八：出租單位需打釐印
- 6.4.9 投資視野九：租金計入利得稅
- 6.4.10 投資視野十：企理裝修，提升租值
- 第七章：至慳裝修篇
- 7.1.1 百萬豪裝盤，應該買嗎？
- 7.1.2 通街都有化妝樓
- 7.2.1 裝修陷阱：收租物業整豪啲？
- 7.2.2 裝修秘技一：物色一個好師傅
- 7.2.3 裝修秘技二：合約點寫最有保障？
- 7.2.4 裝修秘技三：慳錢大法
- 7.2.5 裝修秘技四：金晴火眼睇廚廁
- 7.2.6 裝修秘技五：髹油定牆紙？
- 7.2.7 裝修秘技六：違約與索償
- 第八章：個案分享篇
- 8.1 金融界港男 重家庭密密入巿
- 8.2 90後Mike 外表Open內裏保守
- 8.3 測量師Ken 轉按完創業夢
- 8.4 珠寶界May CHAN 自住細單位小注工商舖
- 8.5 80後Jordan 找到相同理念的愛侶
- 8.6 70後生意人Kay 信錯代理賣了自住樓
- 8.7 80後、IT人Luke 搵租客幫手供樓
- 8.8 新婚客Judy 由居屋巿場回流二手
- 8.9 中產Johnny 平買貴賣換大屋
- 8.10 打工仔Clayton 吼轉按時機慳利息開支
- 8.11 公屋仔Francis 月儲10,000元發奮上車
- 8.12 牛下陳媽媽 套股換兩層樓
「上車買樓易」新書分享會
- 講者:
- King Sir
- 時間:
- 2017年7月19日(三) 20:00 - 21:00
- 地點:
- 香港會展 紅出版攤位1C-E24
