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必勝房產投資術
曾琦殷
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平凡人房產置富攻略！
就算你是多平凡，都總有些被自己忽視了的投資資本，只要稍為調整投放的地方和比例，財富倍增的速度將會超乎你想像。
早著先機：低首期房地產投資
怎樣利用槓桿原理去増值自己的資源，貶值借來的貸款，使你的房產數量比別人更多，但需要的起步資金卻少一大半？
被動增值：塑造個人化房產藍圖
房地產投資可以讓你擁有良好的被動收入，今天你的收入可以很快速的累計起來，去替代、甚至是超越你在職場的工資。了解被動增值，你才能挑選最合適你的貸款方式，以取得滔滔不絕的資金來擴大自己的投資事業。
保護資產：房產風險管理術
買對房產便安全嗎？利用前人的投資經驗，教你怎樣成為多房族，怎樣保護你的資產，然後以最省錢和安全的把財產留給你的子孫。沒有人希望投資中遇到意想不到的風險，業主們不得不知的房產管理術！
交易技巧：避開房產投資陷阱
當你知道了一些在房地產投資時的陷阱時，你和你的家人，都能避免很多源於無知的厄運，能夠更放心的在房地產投資這個戰場當中馳騁。多了解一些不一樣的交易技巧，讓你不會錯過任何一個好機會！也能巧妙地避過資金不足的問題。
曾琦殷
80後香港人，18歲到澳洲留學、畢業於新南威爾斯大學（學士）和悉尼大學（碩士）。
20歲開始邊讀大學邊創業，30歲前在悉尼擁有超過6家化妝品連鎖店，同時持續進行房地產相關投資。
2010年起進軍房地產界，短時間內完成擁有超過10個物業的資產組合，實現財務自由。
現為澳洲房地產發展商，管理著以億澳元計之房地產資產；其開發項目包括住宅、商廈、老人院等。
- 目錄
- 前言
- 第一章 投資概念篇
- 房地產【新手村】.......................................... 012
- 《三隻小豬》投資版........................................ 017
- 第二章 投資技能篇
- 初級成就獎勵與技能...................................... 022
- ★ 玩家預設技能（1）：工作與主動收入
- ★ 玩家預設技能（2）：節流
- 進階成就獎勵與技能...................................... 024
- ★ 投資術與被動收入 ［攻擊力＋5］
- ★ 投資術與被動增值 ［攻擊力＋10］
- 初級成就獎勵與技能...................................... 022
- 第三章 投資神器篇
- 神器1：投資者的眼睛.................................... 029
- 神器2：財務槓桿........................................... 031
- ★ 回報率與槓桿
- ★ 好存款不如好債務
- ★ 貶值你的貸款
- 神器3：財務自由........................................... 044
- ★ 如何加速「財務自由」？
- ★ 真正的「財務自由」
- 神器4：通貨膨脹和他的兄弟......................... 050
- ★ 惡魔三兄弟
- ★ 個人才能亦會貶值
- 第四章 新手掃雷區：風險
- 黃金守則：風險重於回報............................... 059
- 房產又叫不動產............................................. 061
- ★ 時間 VS 房地產投資
- ★ 利用「完整投資週期」達至資本最大化
- 投資房產「相對論」....................................... 067
- 如何避免陷入「被逼放售」的境地？.............. 070
- ★ 風險1：房子租不出去怎麼辦？
- ★ 風險2：房價下跌怎麼辦？
- ★ 風險3：現金流突然不足怎麼辦？
- ★ 風險4：在錯誤的時機投資怎麼辦？
- 第五章 房地產投資優勢篇
- 優勢1：對抗通貨膨脹的好幫手...................... 096
- 優勢2：獲得一定的現金收益.........................105
- 優勢3：能夠採取一定的風險管理...................110
- 各投資工具的特性比較..................................116
- ★ 工具1：現金定存
- ★ 工具2：股票
- ★ 工具3：白銀現貨
- ★ 工具4：房地產
- 第六章 組織隊伍
- 第1名：房產投資顧問.................................... 128
- ★ 類別1：買家仲介（Buyer’s Agent）
- ★ 類別2：賣家仲介 （Seller’s Agent）
- ★ 類別3：投資顧問型
- ★ 如何尋找優秀投資顧問？
- 第2名：房產管理顧問.................................... 142
- ★ 如何尋找優秀投資顧問？
- 第3名：貸款仲介（Mortgage Broker）............ 146
- ★ 為何需要貸款仲介？
- 第4名：樓宇買賣律師.................................... 149
- 第5名：幫助退稅的會計師............................. 152
- 第1名：房產投資顧問.................................... 128
- 第七章 實踐任務
- 基本概念：「土地」與「物業」...................... 156
- 住宅物業 VS 商業物業 .................................. 158
- ★ 比較1：購買難易度
- ★ 比較2：空置率
- ★ 比較3：價格
- ★ 比較4：租約
- 物業類型介紹................................................ 163
- ★ 公寓（Apartment）
- ★ 高級公寓（Luxury Apartment）
- ★ 獨立屋（House）
- ★ 平房（Bungalow）
- ★ 兩層獨立屋（Two Storey）
- ★ 雙連屋（Duplex）
- ★ 聯排別墅 （Town house）
- ★ 別院村屋（Level Split）
- 投資抉擇：公寓或獨立屋？............................ 169
- 關於購買樓花................................................ 174
- 樓市與火鍋—打火鍋的藝術......................... 186
- 第八章 樓市分析篇
- 數據1：人口政策........................................... 193
- 數據2：合理的房價（租金回報率與空置率）....194
- 數據3：信貸制度........................................... 197
- 數據4：稅務和買賣交易所需負擔費用............ 198
- 數據5：房產政策的調節................................. 200
- 數據6：GDP成長預測.................................... 201
- 數據7：海外投資者房產的政策...................... 202
- 數據8：投資人長期持有的喜好觀點............... 203
- 參透「房市的火候」的結論............................ 206
- 第九章 澳洲樓市分析篇
- 澳洲樓市入門................................................ 211
- 人口政策的影響............................................ 213
- 投資政策及投資者保障.................................. 216
- 高效便捷的金融制度..................................... 220
- 獨立的永久產權............................................ 223
- 租金回報率與空置率...................................... 224
- 三類澳洲常見房產投資方式........................... 227
- 最終章 揀屋篇 235
- 後記 241
