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上車買樓財技實戰天書(第二版)

FCI Anthony & King Sir

紙書
電子書

出版社紅出版 (藍天圖書)

題材分類

語言繁體中文

出版日期 2013-09-17

頁數 216

國際書號 9789888270026

內文色彩彩色

尺寸 15cm x 21cm

訂裝平裝/膠裝

紙書售價 HK$108.00

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本書由超級投資者，按揭轉介公司老闆 King Sir和Google 排名榜首, 瀏覽量超過100萬的「第一桶金」網誌作者Anthony合作撰寫！

2009年……醫生律師高呼買不到樓，震撼全港！……嘩眾取寵！

作者為此分享物業買賣心得，也跟戰友一起瘋狂入市，使無數小市民、打工仔晉身收租大業主行列。

2013年……樓價又再倍升，更多人高呼買不到樓！

作者為此研究更多上車、買樓的方法，協助年青的戰友上車、買樓，買完一間又一間。

身家由負數變十層樓的故事，帶給你上車正能量！

本書分為四個章節，由評估，準備，出擊至按揭，一步一步帶領年青人踏上上車之路。每個章節都清晰地以實例、數據和分析去闡明要點。兩位作者深明年青人上車的心態和困難，逐一把錯誤的心態指出，同時也指出上車困難之所在，讓年青人有所準備，並列舉很多方法，幫助有心上車的年車人清除障礙。實戰實行，每一步都有明確的指示。

當中兩位作者亦以很多真實例子鼓勵青年人，這些例子不是一概一帆風順，當中的困難當事人如何面對和解決，正好是想上車的青年人所要預期面對的問題，十分有參考價值。除了步驟外，書中獨到的分析，解釋了資深投資者與一般人在心態上的分別，還揭露了他們出神入化的財技，引領年青人步向財務自由、上車及累積資產。

第一章評估，包括評估需要、能力和時機。還有很多人都會問的問題，租樓還是買樓？

第二章準備，鎖定目標。此章為讀者介紹香港各種各樣的樓盤，包括一、二手樓、大小屋苑、單幢樓等，它們的好處壞處，還有作者的看法。此外，還有作者推介的區域。睇樓攻略，如何估值，準備三步曲等……

第三章是非常實用的買賣程序，作者更針對性地向讀者作出提示，指出多容易碰釘的情況。

第四章是關於按揭，亦是實用的篇章，憑作者多年的經驗，解釋按揭的計算方法，如何準備以迎接銀行評估的挑戰。

第五章是成交，創造自己的安樂窩。成交要注意的地方，如何避免成交陷阱，一一提示讀者。裝修事務，如何慳錢，本章都一一涵概！

第六章是真實例子，一個個充滿希望的故事，帶給讀者上車正能量！

本書特色

這本書以順利上車為目標，由評估自己、至準備就緒、至出擊買賣、至按揭成交，一步一步引領上車新手如何越過種種心理和實際障礙，是名副其實的一本上車攻略，比坊間的買樓天書都要實戰型！

各章節都深入淺出地和讀者分享了上車秘訣及長勝心得。內容條理清晰，以真實個案引導讀者，更以堅實的研究數據為基礎加以分析，並對讀者提出必須注意和小心的地方，幫助上車新手越過心理和實際障礙，順利上車做業主。

本書兩個作者深明芸芸希望上車的青年人之心態，一針見血地道出資深投資者與一般人的思考模式之別，為什麼人家一層一層又一層，一桶金變十桶金？又為什麼總是有人滿腹牢騒控訴上不到車？這本書就是要年青人起動！只懂控訴，不會讓你變成業主！

King Sir

上市地產公司獨立非執行董事
香港按揭顧問執行董事．香港地產執行董事

King Sir 是資深物業投資者，擁有物業數以十計，足跡遍佈港九新界，無論是豪宅、屋苑、上車盤、舊樓套房、商鋪均有投資，累積近百租客，租務經驗豐富。King Sir 從事按揭轉介業務，對銀行批核程序非常了解，經常為學員承辦不可能的按揭，槓桿借貸，財技最強。

FCI Anthony

FCI地產課程總監．實戰見證

FCI 地產投資課程策劃人之一，暢銷投資書「投資買樓賺錢筆記」作者，商業電台「星火燎原」、新城電台「樓行品味」地產環節嘉賓主持，曾接受TVB「新聞透視」、「財經透視」，Now財經台「樓市每日睇」、經濟日報、明報、星島日報、iMoney等專訪，骷髏會、新浪人氣地產博客，他的Blog「第一桶金」瀏覽逾100萬人次。2000年科網股爆破，損失慘重，欠下近一年薪金卡數。債務重組，還錢兩年，2004年開始，股票、樓市雙線出擊，短短4年間，由滿身卡數打工仔，變出6層樓。近年組織投資兵團，曾策劃九龍灣得寶之戰、紅磡高山道之戰，另進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，將十多萬資本變出雙位數物業，千萬資產，實戰最強。

目錄
- 第一章 (Step 1)：評估！……自己的需要和策略
  - 1.1）評估自己的需要
  - 1.2）評估自己的能力、決心
  - 1.3）評估時機，擬訂買樓的策略
  - 1.4）逆思維篇：租樓還是買樓？
  - 1.5）逆思維篇：樓價會大跌嗎？
- 第二章（Step 2）就要鎖定目標了！
  - 2.1）鎖定目標預算
  - 2.2）鎖定目標地區
  - 2.3）鎖定物業類型
  - 2.4）落區！……鎖定目標單位
  - 2.5）鎖定買入價
- 第三章 (Step 3)：出擊！……買賣程序與秘技
  - 3.1）第一階段：簽訂臨時買賣合約
  - 3.2）第二階段：簽訂正式買合約
  - 3.3）第三階段：成交日
- 第四章（Step 4）按揭！善用財技及槓桿
  - 4.1) 按揭
  - 4.2) 還款能力
  - 4.3) 估價
  - 4.4) 利息
  - 4.5) 銀行
  - 4.6）成數
  - 4.7）年期
  - 4.8）其他條款
- 第五章 (Step 5)：成交！創造自己的安樂窩
  - 5.1）成交前…程序要及注意事項
  - 5.2）成交後…程序要及注意事項
  - 5.3）秘技篇：物色可靠的師傅
  - 5.4）秘技篇：廚房、廁所裝修
  - 5.5）秘技篇：客廳、睡房裝修
- 第六章（Tips）分享！我們上車吧！
  - Amanda - 慳妹大學生，有困難，就有機會！誓要買樓！
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